Что такое реконструкция здания

Реконструкция – это переустройство, сопровождаемое изменением конструктивных, технико-экономических параметров объекта. Она может быть необходима в связи с перепланировкой, капитальным строительством, переквалификацией зданий и сооружений. Реконструкция – масштабные изменения, влияющие на конструктивную прочность, устойчивость к неблагоприятному воздействию извне, безопасность построек. Поэтому перед переустройством важно проводить обследование, чтобы определить фактическое техническое состояние сооружения и объемы работ.

Что включает реконструкция

Определив, что такое реконструкция зданий и сооружений, нужно поговорить о том, какие виды мероприятий она предусматривает:

• Перепланировка с изменением несущих элементов. Подобная перепланировка проводится, если потребовалось улучшить условия комфортности помещений за счет оптимизации площади, распределения нагрузок на несущие конструкции.

• Надстройка дополнительного этажа, в том числе мансардного. Реконструкция позволяет увеличить полезную площадь здания, а также изменить его архитектурный облик.

• Переоборудование кровельной конструкции. В рамках этого мероприятия выполняется замена или усиление кровельных материалов, установка дополнительных элементов: солнечных панелей, вентиляционных систем, антенн и т.д.

• Усиление фундамента. Данное мероприятие необходимо для повышения несущей способности и устойчивости фундамента, а также для предотвращения его деформации, разрушения под воздействием нагрузок от надземной части строения или внешних факторов: подтопления, сейсмических воздействий и т.д.

• Усиление несущих конструкций надземной части строения, их полная или частичная замена. В результате можно рассчитывать на восстановление или повышение прочности, жесткости и долговечности несущих конструкций, а также на устранение трещин, коррозии, деформаций и других дефектов.

• Возведение пристройки. К реконструкции зданий и сооружений относится возведение пристройки, которая позволяет расширить площадь, функциональность сооружения, а также создать дополнительные помещения (гараж, бассейн, террасу и т.д.).

• Капитальное строительство. Оно предполагает полный или частичный снос старого здания и возведение на его месте нового. Капитальное строительство обычно связано с переквалификацией объекта – изменением его предназначения (например, из жилого в офисное или из промышленного в торговое).

• Замена инженерных систем, установка нового технологического оборудования. Результатом является модернизация и оптимизация инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации, пожарной безопасности и т.д. Также возможна установка нового оборудования, которое может повысить эффективность, качество работы объекта. Это могут быть лифты, эскалаторы, кондиционеры, компьютеры и т.д.

В процесс переустройства здания также входит замена, улучшение фасада объекта. Эти мероприятия позволяют рассчитывать на улучшение экстерьера, а также на повышение его тепло- и звукоизоляции, защиты от воздействия атмосферных явлений и т.д.

Цели проведения

Перед тем, как провести реконструкцию здания, нужно определить ее цель. От этого будут зависеть особенности обследования сооружения. Подробнее о том, как проводится обследование здания перед реконструкцией, можно узнать на сайте.

Существует несколько целей проведения этого мероприятия:

• Изменение функционального назначения. В этом случае происходит изменение назначения объекта. Переквалификация может быть необходима в связи с изменением ситуации на рынке недвижимости, спроса, законодательства и т.д.

• Переустройство постройки под требования нового владельца. Это цель связана с адаптацией объекта под предпочтения нового собственника. Переустройство может заключаться в изменении планировки, дизайна или функциональности сооружения.

• Устранение последствий физического износа. Целью является восстановление технического состояния, работоспособности объекта, который подвергся деградации под воздействием времени, эксплуатации или внешних факторов.

• Улучшение функциональности объекта. Цель – повышение удобства, безопасности, качества работы объекта. Достижение результата возможно путем увеличения площади, создания дополнительных помещений, модернизации инженерных систем и оборудования и т.д.

Реконструкция требует профессионализма, а также соответствующей документации, разработки проекта. Ее проведение позволяет рассчитывать на повышение безопасности, эффективности жилого или нежилого здания.