Особенности реконструкции жилых зданий

Иногда жилые здания приходится реконструировать для изменения их характеристик. Специалисты предоставляют разные услуги в данном направлении. Учитываются основные принципы проводимых мероприятий и поставленные задачи, чтобы был достигнут достойный результат.

Виды реконструкционных работ

В тех ситуациях, когда требуется реконструкция жилых зданий, обычно планируют следующие мероприятия:

• демонтаж деталей, которые были разрушены;
• окраска и облицовка фасадов, чтобы их архитектурное исполнение оставалось достойным;
• утепление для улучшения условий проживания;
• изменение планировки помещений с учетом удобства жильцов;
• корректировка высоты и габаритов;
• демонтаж коммуникаций, которые устарели;
• усиление несущих конструкций, чтобы их срок эксплуатации был продолжительным.

Реконструкция бывает частичной и полной, причем это зависит от состояния жилого дома, а именно – внешнего вида и его соответствия современным стандартам, состояния аварийности. При необходимости без комплексного подхода не обойтись, чтобы были улучшены основные характеристики здания.

Основные этапы

Реконструкционные мероприятия традиционно подразделяются на следующие этапы:

1. Обследование объекта. Оно проводится комплексно. Обычно используют лабораторные исследования, методы неразрушающего контроля и расчетные алгоритмы.
2. Оценка состояния объекта. Она направлена на анализ повреждений и разрушений, возможности и целесообразности восстановления. Требуется провести технический и экономический анализ.
3. Создание проекта противоаварийных работ. Это важно для того, чтобы в дальнейшем реконструкция проводилась успешно. Например, нужно обеспечить надежную охрану, организовать проезд спецтехники и транспорта на территорию, выполнить мероприятия с учетом норм безопасности.
4. Проведение экспертизы. Главная задача – оценить качество проектных решений с учетом нормативов.
5. Получение разрешения на строительные мероприятия. Это позволяет успешно решить поставленные задачи с ориентацией на действующее законодательство.
6. Согласование документов в государственных органах. Вся документация должна быть успешно согласована.
7. Разработка технологий реконструкции. Для этого пригодится моделирование.
8. Составление сметы. Этот документ важен, чтобы определить предполагаемые расходы.
9. Закупка материалов, аренда техники и оборудования. Все это потребуется для проведения реконструкции здания.
10. Выполнение работ. Этот этап является основным. Исполнители должны соблюдать все нормы и требования.
Комплексный и поэтапный подход важен, чтобы в дальнейшем удавалось реализовывать проектные документы.