Как узнать правильную цену квартиры?

Что такое правильная цена квартиры и как ее узнать, если появилась потребность продать недвижимость. Среднестатистический потребитель не знает, но любой объект имеет несколько типов стоимости: рыночную, кадастровую, инвестиционную, ликвидационную. Однако в процессе купле-продажи объекта используется именно рыночная оценка. По ссылке https://www.lsr.ru/ekb/kommercheskaya-nedvizhimost/ представлен большой ассортимент квартир от застройщика коммерческого и жилого типа.

От чего зависит цена квартиры

Ценообразование недвижимости – довольно сложная и многогранная тема, ведь учитываются самые разные факторы. В процессе оценки специалист может пользоваться сразу несколькими методиками: сравнительной, рыночный, доходный, затратный. Вряд ли человек готов получить за квартиру меньшие деньги, чем были затрачены на первоначальную покупку и последующий ремонт. Какие факторы учитываются:

- район – каждый человек сам для себя определяет приоритетные показатели, но есть несколько факторов, которые всегда будут выигрышными, например, близость расположения к центру или высокий уровень безопасности;

- транспортная доступность – наличие рядом автобусных остановок и станций метро способно существенно повысить цену на недвижимость;

- развитая инфраструктура – магазины, аптеки, учебные и медицинские центры, развлекательные зоны и многое другое, чем больше может предложить инфраструктура, тем выше цена недвижимости в выбранном регионе;

- возраст строения – чем старше дом, тем меньше будет цена и наоборот, в данном формате учитываются многие факторы, например, время проведения последнего капитального ремонта;

- площадь квартиры – уже более существенный и понятный для любого потребителя фактор, тут также довольно простая математика: больше размеры квартиры, выше цена;

- этажность – в строениях советского образца квартиры на первых и последних этажах всегда стоят намного дешевле, объекты нового образца по такому принципу не классифицируют.

В действительности на факторы конечной стоимости недвижимости могут повлиять еще десятки других показателей: наличие балкона и лоджии, планировка, состояние инженерных коммуникаций, наличие ремонта и другое.

Для чего необходимо узнавать рыночную стоимость недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости может быть полезна и необходима в разных ситуациях. В первую очередь такую процедуру производят перед потенциальной продажей квартиры или дома. Если недвижимость коммерческого типа, при реорганизации предприятия также выполняется оценка. Если заключается договор обмена, необходимо понимание того, какую сумму и кому из участников сделки придется доплатить. Также оценка недвижимости заказывается при судебных разбирательствах.