Сезонные изменения рынка недвижимости Великобритании

Помимо внешних факторов, таких как политические решения или эпидемическая обстановка, на рынок недвижимости влияют и сезонные циклические процессы. Вне зависимости от того, планируете ли вы продать или купить жилье, о подобных повторяющихся процессах полезно знать, чтобы выбрать самый удачный момент для сделки.

Времена года: как выбрать оптимальный момент для покупки или продажи жилья?

Планируя купить или продать недвижимость за рубежом, важно учитывать то, как рынок меняется в течение года. Как правило, несмотря на влияние непредсказуемых внешних факторов, таких как политические изменения или принятие новых законов, в течение года на нем происходят регулярные циклические колебания. Понимание того, в какой фазе он находится сейчас, поможет выбрать подходящий момент, чтобы купить квартиру в Лондоне или другом британском городе.

На какой месяц планировать продажу жилья?

Зима традиционно становится для британского рынка недвижимости временим затишья. Некоторое количество продавцов и покупателей спешат завершить сделки до Рождества, но их количество обычно невелико. В результате благоприятным периодом для тех, кто планирует продажу жилья, становятся весенние месяцы.

Недавнее исследование, проведенное одним из британских риэлторских агентств, показало, что именно в марте на рынке появляется большое количество новых предложений. Тем, кто планирует переезд, в апреле и мае становится проще всего найти покупателей на свой старый дом или квартиру. Отчасти это связано с тем, что многие предпочитают решить вопросы с покупкой жилья к лету. Кроме того, всё больше продавцов и покупателей придают значение садам и другим открытым пространствам, а оценить их состояние весной намного проще.

В течение последних пяти лет (за исключением 2020 года, когда в течение нескольких месяцев рынок недвижимости был фактически «заморожен» из-за карантинных ограничений) именно март становился месяцем, когда агентства недвижимости получали больше всего заявок от потенциальных покупателей. Это, в свою очередь, приходит к конкуренции между покупателями, а значит, продавец получает больше шансов добиться выгодных для себя условий.

Исследователи подчеркивают, что новым участникам рынка не стоит опасаться конкуренции с другими продавцами, выставляя жилье на продажу в марте. Несмотря на то, что количество новых объявлений о продаже в этот период действительно достигает пика, спрос возрастает еще сильнее, а значит, ситуация на рынке остается благоприятной для продавцов.

Когда покупать недвижимость?

Другая недавняя публикация концентрируется, в первую очередь, на интересах тех, кто планирует покупать недвижимость в Англии, и рассказывает о том, как их положение на рынке жилья будет меняться в течение года. Несомненно, наиболее выгодным для покупки будет период, когда обширное предложение сочетается с малым количеством покупателей, поскольку это позволяет избегать ценовых войн. Хотя в ближайшее время дефицит предложения вряд в большинстве британских регионов вряд ли исчезнет, знание годовых циклов рынка недвижимости поможет подобрать наиболее удачный момент.

Как и для продавцов, для покупателей жилья весна также является продуктивным периодом. Поскольку на рынок выходит много новых участников, выбор увеличивается. К тому же, появляется шанс закончить сделку быстрее, поскольку часто обе стороны стремятся успеть до начала лета. Затем, в июне и августе, наступает затишье, связанное с сезоном отпусков.

Вторым периодом, когда совершается большое количество сделок, становится сентябрь и начало ноября. В начале зимы количество сделок снова снижается, поскольку переезжать в канун Рождества люди обычно избегают. Поэтому те, у кого возникает необходимость продать дом или квартиру в этот период, обычно откладывают выход на рынок до конца зимы – начала весны. Впрочем, в начале января небольшой всплеск предложения тоже наблюдаются – свое жилье выставляют на продажу люди, которые пообещали себе изменить образ жизни или сменить работу с нового года.

Кроме того, смена времен года может по-разному влиять на отдельные сегменты рынка. Например, семьи с детьми, планирующие сменить место жительства, часто приступают к поиску нового жилья весной, перед школьными каникулами, чтобы сам переезд пришелся на время перерыва в учебе. Эту динамику следует учитывать тем, кто собирается продать или сдать в аренду просторный семейный дом, в особенности, если он расположен в районе с хорошими школами.

Определяем приоритеты

Выбирая наиболее благоприятное время для покупки жилья, важно расставить приоритеты. Если для вас первостепенное значение имеет возможность поторговаться с продавцом и получить хорошую цену, приступайте к поискам в ноябре или декабре. В этот период те, для кого переезд не является срочной необходимостью, часто снимают свои объекты с продажи, чтобы обновить объявления в следующем году. Остаются те, кто хочет совершить сделку в ближайшее время, а значит, будет и более сговорчив при обсуждении цены. По сходным причинам шанс найти подходящие предложения выше в июле и августе – в этот период на рынке остаются в основном те, кому не удалось заключить сделку во время весеннего всплеска активности, и часто они готовы пойти на снижение стоимости.

Если же для вас главное – разнообразие выбора, и вы готовы заплатить несколько больше, чтобы приобрести дом своей мечты, лучше всего планировать покупку в период с апреля по июнь. В этот период, когда на рынок выходит много новых участников, вы сможете выбирать из множества разнообразных вариантов вне зависимости от того, жилье в каком регионе Великобритании вас интересует. Однако при этом нужно быть готовым к ценовым войнам и конкуренции с другими потенциальными покупателями. Полезно заранее достичь договоренности с банком об ипотечном кредите и подготовить необходимые документы – это повысит вероятность того, что продавец отдаст предпочтение именно вам, и вы не упустите желанную покупку.