Как стройматериалы подстегивают рост цен на жилье

За последние годы отмечается существенный рост цен на строительные материалы. Некоторые товарные позиции подорожали на целых 100%. Особенно это касается металлопроката и дерева. При этом рост инфляции продолжается дальше. Из-за повышения затрат компании-застройщики в буквальном смысле вынуждены поднимать цены на жилье, иначе продажа недвижимости будет для них не рентабельной – работать в минус никто не будет. Вот список российских городов, где стоимость квадратного метров за год выросла особенно ощутимо:

- Калининград;
- Сочи;
- Омск;
- Томск;
- Нижний Новгород;
- Иркутск;
- Воронеж;
- Брянск;
- Барнаул;
- Севастополь;
- Санкт-Петербург;
- Москва.

Есть ли выход из ситуации

Вполне понятно, что обе стороны – как застройщик, так и покупатели недвижимости, заинтересованы в стабилизации цен на строительные материалы. Покупатели хотят купить жилье по адекватной рыночной цене, а компании застройщики понимают, что с ростом цен спрос на недвижимость закономерно снизиться. Есть ли выход? Да. Им может стать заключение прямых контрактов между застройщиками и производителями строительных материалов. Сегодня как раз и отмечается именно такая тенденция. Кроме того, это позволяет максимально легализировать сделки. То есть, уменьшится количество компаний, которые закупают низкокачественные материалы, а потом реализуют покупателю такое же низкокачественное жилье, где в скором времени после сдачи объекта выйдут из строя важные коммуникации, начнет сыпаться штукатурка и прочее. Такая недвижимость станет настоящей головной болью для своих хозяев, и самый быстрый и эффективный выход из подобной ситуации - продажа по заниженной цене.

Прогнозы экспертов о повышении цен на недвижимость

Поскольку рост цен на металлопрокат и дерево со всеми его производными продолжается, заключение прямых контрактов застройщиков с поставщиками может остановить рост цен на недвижимость только на какое-то время. По прогнозам экспертов, уже до конца этого года стоимость металлопроката возрастет еще на 10-20%. То же касается песка, щебня, цемента. Исходя из этого, становится понятно, что в последнем квартале года цена на недвижимость тоже будет больше на 10-20%. При этом эксперты считают, что ситуация не критическая, ведь сейчас инфляция отмечается повсеместно, и рынок недвижимости - не единственная сфера, которой коснулась проблема повышения цен. Вот лишь небольшой список отраслей, где также произошло повышение цен:

- продовольствие;
- медикаменты;
- одежда;
- автомобили;
- электроника.

Строительные материалы, а именно ремонт и отделка помещений, составляют 50%, а иногда и 70% от стоимости объекта недвижимости, поэтому избежать роста цен на жилье в связи с подорожанием материалов нереально. Как сэкономить? Тут каждый будет решать для себя – платить больше или покупать жилье более низкого класса, что по понятным причинам скажется на комфорте проживания в ближайшие несколько лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Спешить никогда не стоит, ибо нужно помнить, что скупой платит дважды...