Перепланировка при капитальном ремонте

Электромонтаж Ремонт и отделка Укладка напольных покрытий, теплые полы Тепловодоснабжение

Перепланировка

06.05.2021

При реализации капитального ремонта многие домовладельцы задумываются о перепланировке. Постепенно выявляются неудобства, которые могут возникать при расстановке мебели и просто использованию пространства.

Когда стоит делать перепланировку?

Такие работы предполагают глобальное перераспределение имеющегося пространства, поэтому выполнять её стоит при реализации комплексных ремонтных работ. Перепланировка позволяет:

  • повысить функциональность помещения - при проектировании будет возможным предварительно продумать, как будет размещена мебель и техника, деление комнат на зоны с учетом функционального назначения, уровня освещения
  • увеличить эффективную площадь - переразмещая дверные проёмы, совмещая или разделяя помещения будет возможным избавиться от неправильной геометрии, углов, которые проблематично использовать и так далее
  • уникальность интерьера - при использовании перепланировки появляется возможность реализовать больший выбор решений, которые будут разработаны индивидуально по пожеланиям владельцев

Важной деталью для успешной перепланировки является подготовка проекта, в котором будут включены технический план помещения, 3D визуализация. Подобный подход используются компанией Уровень, которая специализируется на комплексных ремонтах квартир в Москве.

Выполнять перепланировку ради перепланировки не имеет смысла, важно понимать для чего будет реализовано каждое изменение.

Недостатки перепланировки

Необходимость согласования перепланировки требует времени - в среднем процесс занимает от двух месяцев, при условии что не возникает сложностей. При выполнении работ без соблюдения процедуры согласования, в дальнейшем возникнут сложности при любых операциях с данной недвижимостью.

Для согласования необходима подготовка проекта для согласования, решение организационных вопросов.

Этапы согласования

Этапы процесса согласования могут отличаться, в большинстве случаев предполагается:

  • Подготовка проекта перепланировки - документация подготавливается организациями с необходимым допуском, для реализации требуются выписки из ЕГРН, техпаспорт помещения
  • Согласование в Межведомственной комиссии*
  • Осмотр инженером после реализации работ, снятие размеров
  • Получение акта
  • Регистрация перепланировки, получение выписки ЕГРН

* - дополнительные процедуры и согласование может требоваться в случае, если квартира в ипотеке, либо дом, где размещена квартира, относится к объектам культурного наследия

В части случаев этапы работы могут повторяться, чаще всего это может быть связано с необходимостью дополнительных актов или документов для согласования. Поэтому данный процесс лучше планировать заранее, так как это может значительно задержать процесс ремонта.

Что нельзя делать?

При подготовке проекта важно учесть имеющиеся ограничения:

  • убирать и перемещать несущие колонны
  • размещать кухню или санузел над жилыми комнатами, а санузлы над кухнями
  • совмещать газифицированные помещения и жилые
  • перемещать или убирать вентиляционные короба
  • подключать систему теплого пола к центральному отоплению
  • для кухни и жилых комнат должны быть предусмотрены источники естественного освещения
  • убирать двери в кухне, если используется газовая плита

В части случаев рациональней доверить процесс специализированной организации, которая выполнит подготовку документации и будет сопровождать процесс до успешного согласования.


Имя:*
E-Mail:
Комментарий: