Электромонтаж Ремонт и отделка Укладка напольных покрытий, теплые полы Тепловодоснабжение

Ипотечные кредиты и первичный рынок недвижимости

18.01.2018



Определенные очевидные преимущества и свои нюансы имеет ипотека на жилье, которое находится в стадии строительства. Кредитных программ, предусматривающих выделение средств на покупку квартиры в строящемся доме, существует не так уж и много. Оформление их может вызвать сложности. Однако выгодность приобретения полностью оправдывает усилия и время, которые, возможно, придется затратить на поиск варианта ипотечного кредита, чтобы купить 1 комнатную квартиру.

Способов приобретения жилья существует достаточно много. Все их охватывают банковские ипотечные кредиты. На квартиру в строящемся доме стремятся взять кредит многие заемщики. Стоимость одного квадратного метра получается существенно ниже, чем при покупке уже готового объекта. Однако такая программа кредитования является весьма рискованной для банка. Покупаемое жилье выступает гарантом возврата средств и процентов при оформлении ипотеки, если речь идет о вторичном рынке. Но квартиры в строящемся доме пока не существует, а следовательно, полноценный залог отсутствует.

Для получения ипотеки на строящеюся квартиру, нужно будет собрать стандартный пакет документов, на основании которых банк рассмотрит возможность выдачи средств. Если первоначальное одобрение будет получено, нужно будет предоставить следующий пакет документов, касающийся конкретного выбранного застройщика и строящегося дома. В банке оценят ликвидность недвижимости, проверят надежность застройщика и просчитают риски. Это весьма продолжительная и дорогостоящая процедура.

Благонадежность компании-застройщика проверяется банком перед выдачей ипотеки обязательно. Аудиторские проверки помогают сделать правильные выводы. Служба безопасности проверяет целевое использование получаемых при продаже строящихся квартир средств, свидетельства собственности и разрешающие документы. Внимательному изучению подвергается и проектная документация. Разработка ипотечного кредита для конкретного объекта начинается только после того, как будет принято положительное заключение.

Возможность выдать кредит вряд ли будет рассмотрена банком, если речь идет о самых первых этапах строительства. Обычно займы выдаются только в том случае, если возведение строящегося дома проведено хотя бы на двадцать процентов. Инвесторов компании-застройщика банки также проверяют. Отличные шансы на получение кредита будут у заемщика в том случае, если сам банк выступает в качестве основного инвестора конкретного объекта. Процентные ставки в таком случае будут более низкие, поскольку в быстрой реализации недвижимости заинтересован будет сам банк.