Типы многоквартирных домов: характеристики, плюсы и минусы

Электромонтаж Ремонт и отделка Укладка напольных покрытий, теплые полы Тепловодоснабжение

Какие типы многоквартирных домов бывают

08.03.2021

Покупка и аренда недвижимости - вопрос, требующий тщательного изучения и основательной подготовки. Чтобы заключить выгодную сделку на приемлемых условиях и остаться в плюсе, нужно учитывать все варианты, соответствующие вашим требованиям и возможностям. Многие люди инвестируют в проекты многоквартирных жилых домов, ведь это очень выгодно обеим сторонам договора. Поэтому сегодня жилые комплексы в крупных городах растут как на дрожжах.

Тенденции в современном жилом строительстве домов

Если вы живёте в крупном городе, то наверняка замечали, что в спальных районах за последние годы возросло количество жилых комплексов. Это связано с высоким спросом потребителей на недорогие квартиры в строящихся домах и быстрые темпы строительства благодаря внедрению в процесс инновационных технологий и приличному финансированию со стороны банков. Что же ещё влияет на рост числа ЖК проектов?

  • Улучшенное оборудование и меры безопасности.

  • Ответственный подход к использованию ресурсов и процветание "зелёного" (экологичного) строительства.

  • Упор на защищённость жилых зданий от стихийных бедствий.
  • Программное обеспечение для управления проектами.

  • Повторное использование старых и заброшенных зданий.

Даже при наличии объективных рисков интерес к вторичкам объясняется желанием людей получить разницу с продажи новой, выросшей в цене, квартиры в новостройке. Помимо этого, многие бизнесмены покупают в таких домах квартиры, требующие капитального ремонта, по низким ценам для нужд и развития бизнеса. Однако при выборе жилья в зданиях старого типа нужно учитывать их особенности. Рассмотрим ниже их достоинства и недостатки.

Типы многоквартирных домов и их характеристики

Поиск квартиры начните с выбора типа жилого дома, в котором будет находиться ваше будущее жильё. От его качества зависят уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.

Полнометражные квартиры, или Сталинки

Постройка этих зданий датируется 30-50-ми годами двадцатого века. Основным отличием являются высокие потолки, длинные коридоры и просторные кухни с мусоропроводом. Квартиры использовали в качестве общежитий и коммуналок. Строили дома из кирпича и шлакоблока.

Плюсы:

  • отличная шумоизоляция,
  • хорошее утепление и крепкие стены блочных домов,
  • просторные помещения с высокими потолками.

Минусы:

  • старость и риск возгорания деревянных перекрытий,
  • обветшалость, отсутствие лифта,
  • проблемы с водоснабжением,
  • требуют капитального ремонта.

Сталинская постройка

Хрущёвки

Первые серии зданий индустриального типа с отдельными квартирами начали строить в конце 50-х. Такие дома и квартиры в них очень однотипны и похожи друг на друга. Строили их в основном из кирпича в несколько этажей с одинаковым количеством помещений на этаже. Они отличаются своей небольшой площадью, совмещённым санузлом и обязательным наличием проходного коридора.

Плюсы:

  • небольшая цена,
  • расположение в районах с развитой инфраструктурой,
  • материал многоквартирного дома отлично сохраняет тепло.

Минусы:

  • маленькая площадь жилых помещений,
  • однотипность и серийность постройки,
  • отсутствие лифта и мусоропровода,
  • плохая звукоизоляция.

Хрущёвская постройка

Брежневки

Эти дома появились в середине 60-х с целью улучшить планировку хрущёвок. Возводили их из железобетона. Высота увеличилась до девяти этажей. На лестничных площадках стало просторнее, а квартир стало меньше. Немного уменьшили жилплощадь и увеличили высоту потолков.

Плюсы:

  • наличие лифта и мусоропровода,
  • разнообразие планировок квартир.

Минусы:

  • маленькая жилплощадь,
  • плохая теплоизоляция.

Брежневская постройка

Новые панельные и монолитно-панельные дома

Строительство зданий данного типа началось в 70-х годах. Их возводили вплоть до 90-х. Площадь комнат и высота потолков увеличились. На смену им пришли монолитно-панельные дома с монолитным каркасом и улучшенным вариантом панелей.

Плюсы:

  • наличие грузового и пассажирского лифтов,
  • наружные стены хорошо сохраняют тепло,
  • приличная звукоизоляция,
  • разнообразие планировок квартир,
  • современная система отопления.

Минусы:

  • трудности с перепланировкой,
  • часто встречаются некачественные межпанельные швы.

Новый панельный дом

Кирпичные и кирпично-монолитные дома

Имеют более высокую стоимость по сравнению с панельными домами из-за низкой скорости постройки. Возводятся из керамического и силикатного кирпича. Внутри не бывает повышенной влажности из-за качественных материалов. Более доступными в цене по сравнению с кирпичным считаются кирпично-монолитные дома. Как и монолитно-панельные или монолитные дома, они имеют монолитный каркас.

Плюсы:

  • презентабельный внешний вид,
  • лучшая теплоизоляция,
  • самая высокая шумоизоляция.

Минусы:

  • высокая стоимость,
  • бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется дополнительная вентиляция.

Кирпичный дом

На что обращать внимание при выборе квартиры

Определившись с выбором дома, не стоит забывать и об особенностях квартиры, которую вы собираетесь купить или взять в аренду. Здесь тоже существует немало рисков, поэтому процесс поиска самой жилплощади тоже требует тщательного анализа. Для этого вы можете воспользоваться сервисом Domclick. И только после этого вы можете принимать решение об инвестировании денежных средств в недвижимость. На что в первую очередь стоит обратить внимание при выборе квартиры?

  • Внимательно изучите застройщика или собственника, с которым собираетесь заключать договор.
  • Обязательно осведомитесь о материалах, которые были использованы при строительстве или ремонте.
  • Уточните все недостатки, дефекты и возможные риски. Не бойтесь задавать неудобные вопросы.
  • Изучите район, в котором находится квартира.
  • Вдумчиво ознакомьтесь с договором купли-продажи или аренды, при необходимости ещё раз спросите о ваших правах и обязанностях.

Подведём итоги

Каждый тип здания имеет свои плюсы и минусы. Мы рассмотрели общие характеристика каждого из них. Делайте выбор, исходя из ваших личных целей, потребностей и финансовых возможностей. Ищите самый удачный вариант, который будет в балансе между упомянутыми выше критериями. Не забывайте о существовании перепланировки. Она может значительно улучшить первоначальный вид жилья.


Имя:*
E-Mail:
Комментарий: