Какие типы многоквартирных домов бывают
Покупка и аренда недвижимости - вопрос, требующий тщательного изучения и основательной подготовки. Чтобы заключить выгодную сделку на приемлемых условиях и остаться в плюсе, нужно учитывать все варианты, соответствующие вашим требованиям и возможностям. Многие люди инвестируют в проекты многоквартирных жилых домов, ведь это очень выгодно обеим сторонам договора. Поэтому сегодня жилые комплексы в крупных городах растут как на дрожжах.
Тенденции в современном жилом строительстве домов
Если вы живёте в крупном городе, то наверняка замечали, что в спальных районах за последние годы возросло количество жилых комплексов. Это связано с высоким спросом потребителей на недорогие квартиры в строящихся домах и быстрые темпы строительства благодаря внедрению в процесс инновационных технологий и приличному финансированию со стороны банков. Что же ещё влияет на рост числа ЖК проектов?
-
Улучшенное оборудование и меры безопасности.
-
Ответственный подход к использованию ресурсов и процветание "зелёного" (экологичного) строительства.
- Упор на защищённость жилых зданий от стихийных бедствий.
-
Программное обеспечение для управления проектами.
- Повторное использование старых и заброшенных зданий.
Даже при наличии объективных рисков интерес к вторичкам объясняется желанием людей получить разницу с продажи новой, выросшей в цене, квартиры в новостройке. Помимо этого, многие бизнесмены покупают в таких домах квартиры, требующие капитального ремонта, по низким ценам для нужд и развития бизнеса. Однако при выборе жилья в зданиях старого типа нужно учитывать их особенности. Рассмотрим ниже их достоинства и недостатки.
Типы многоквартирных домов и их характеристики
Поиск квартиры начните с выбора типа жилого дома, в котором будет находиться ваше будущее жильё. От его качества зависят уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.
Полнометражные квартиры, или Сталинки
Постройка этих зданий датируется 30-50-ми годами двадцатого века. Основным отличием являются высокие потолки, длинные коридоры и просторные кухни с мусоропроводом. Квартиры использовали в качестве общежитий и коммуналок. Строили дома из кирпича и шлакоблока.
Плюсы:
- отличная шумоизоляция,
- хорошее утепление и крепкие стены блочных домов,
- просторные помещения с высокими потолками.
Минусы:
- старость и риск возгорания деревянных перекрытий,
- обветшалость, отсутствие лифта,
- проблемы с водоснабжением,
- требуют капитального ремонта.
Хрущёвки
Первые серии зданий индустриального типа с отдельными квартирами начали строить в конце 50-х. Такие дома и квартиры в них очень однотипны и похожи друг на друга. Строили их в основном из кирпича в несколько этажей с одинаковым количеством помещений на этаже. Они отличаются своей небольшой площадью, совмещённым санузлом и обязательным наличием проходного коридора.
Плюсы:
- небольшая цена,
- расположение в районах с развитой инфраструктурой,
- материал многоквартирного дома отлично сохраняет тепло.
Минусы:
- маленькая площадь жилых помещений,
- однотипность и серийность постройки,
- отсутствие лифта и мусоропровода,
- плохая звукоизоляция.
Брежневки
Эти дома появились в середине 60-х с целью улучшить планировку хрущёвок. Возводили их из железобетона. Высота увеличилась до девяти этажей. На лестничных площадках стало просторнее, а квартир стало меньше. Немного уменьшили жилплощадь и увеличили высоту потолков.
Плюсы:
- наличие лифта и мусоропровода,
- разнообразие планировок квартир.
Минусы:
- маленькая жилплощадь,
- плохая теплоизоляция.
Новые панельные и монолитно-панельные дома
Строительство зданий данного типа началось в 70-х годах. Их возводили вплоть до 90-х. Площадь комнат и высота потолков увеличились. На смену им пришли монолитно-панельные дома с монолитным каркасом и улучшенным вариантом панелей.
Плюсы:
- наличие грузового и пассажирского лифтов,
- наружные стены хорошо сохраняют тепло,
- приличная звукоизоляция,
- разнообразие планировок квартир,
- современная система отопления.
Минусы:
- трудности с перепланировкой,
- часто встречаются некачественные межпанельные швы.
Кирпичные и кирпично-монолитные дома
Имеют более высокую стоимость по сравнению с панельными домами из-за низкой скорости постройки. Возводятся из керамического и силикатного кирпича. Внутри не бывает повышенной влажности из-за качественных материалов. Более доступными в цене по сравнению с кирпичным считаются кирпично-монолитные дома. Как и монолитно-панельные или монолитные дома, они имеют монолитный каркас.
Плюсы:
- презентабельный внешний вид,
- лучшая теплоизоляция,
- самая высокая шумоизоляция.
Минусы:
- высокая стоимость,
- бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется дополнительная вентиляция.
На что обращать внимание при выборе квартиры
Определившись с выбором дома, не стоит забывать и об особенностях квартиры, которую вы собираетесь купить или взять в аренду. Здесь тоже существует немало рисков, поэтому процесс поиска самой жилплощади тоже требует тщательного анализа. Для этого вы можете воспользоваться сервисом Domclick. И только после этого вы можете принимать решение об инвестировании денежных средств в недвижимость. На что в первую очередь стоит обратить внимание при выборе квартиры?
- Внимательно изучите застройщика или собственника, с которым собираетесь заключать договор.
- Обязательно осведомитесь о материалах, которые были использованы при строительстве или ремонте.
- Уточните все недостатки, дефекты и возможные риски. Не бойтесь задавать неудобные вопросы.
- Изучите район, в котором находится квартира.
- Вдумчиво ознакомьтесь с договором купли-продажи или аренды, при необходимости ещё раз спросите о ваших правах и обязанностях.
Подведём итоги
Каждый тип здания имеет свои плюсы и минусы. Мы рассмотрели общие характеристика каждого из них. Делайте выбор, исходя из ваших личных целей, потребностей и финансовых возможностей. Ищите самый удачный вариант, который будет в балансе между упомянутыми выше критериями. Не забывайте о существовании перепланировки. Она может значительно улучшить первоначальный вид жилья.