Когда и в каких случаях нужно произвести замену фундамента
Возведение любого здания начинается с фундамента. С течением времени, и если при постройке дома была нарушена технология, основание рекомендуют заменить полностью. Это важно для создания равномерной опоры строения на поверхность земли.
Главное – не допустить глубокого разрушения тела кладки, что неизбежно приведёт к образованию щелей в стенах и их перекосу. Восстановить такое здание не всегда возможно.
Основные признаки необходимости капремонта
- Глубина трещин достигла критической отметки
- Дом сильно накренился
- Проседание углов строения создаёт угрозу его целостности
- Оконные и дверные проёмы перекошены, что ведёт к большим неудобствам
- Фундамент местами «провалился» в почву
Причины появления дефектов
- Подмыв конструкции грунтовыми водами и обильными атмосферными осадками.
- Допущены технические просчёты заглубления основания в грунт
- Близость инженерных и технических коммуникаций, всевозможных сооружений.
- Длительное влияние сточных вод, содержащих активные химические вещества, на бетонные блоки.
- Возрастание давления на основание в результате нарушения технических норм при проведении реконструкционных работ и возведения несогласованных надстроек.
- Подъём грунтовой воды к поверхности почвы, вызванный засорением системы дренажа, выпадением ливней, либо природным или техногенным воздействием.
- Применение цемента низкого качества.
- Полное отсутствие гидроизоляции или использование дешёвого материала.
Нередко замену фундамента требуют дома из дерева. Некачественная постройка с годами быстро приходит в негодность. Такие строения служат пристанищем для всевозможных вредителей и грызунов. Их земляные норы и подкопы ослабляют плотность грунта, что ведёт к смещению фундаментной конструкции.
Потрескавшиеся стены на перекошенном основании хорошо заметны при осмотре. Устранить проблему можно двумя способами:
- забетонировать новую кирпичную кладку;
- воспользоваться сваями винтового типа.
Реконструировать основание в домах из камня или кирпича практически невозможно. Выход один – регулярный текущий ремонт, что малоэффективно.
Потому к выбору фундамента следует относиться внимательно ещё на стадии проектирования, учитывая геологические особенности выделенного под строительство участка. Это продлит жизнь вашему дому и избавит от лишних хлопот.