Как работают ЖСК?
Жилищные кооперативы ЖК, ЖСК используют средства участников для получения жилья и управления домами. Цель создания ЖК — приобретение многоквартирного здания. Для ЖСК это строительство дома, а не покупка.
Создание
Работу ЖСК (жилищно-строительного кооператива) регулируют Жилищный и Гражданский кодексы:
- Некоммерческую организацию создают на основе добровольного объединения граждан и юридических лиц.
- Во время строительства здания организация выступает только инвестором или одновременно инвестором и застройщиком.
- Квартиры предоставляют пайщикам после постройки здания.
- Построенное здание содержат за счет собственных средств участников.
- Число пайщиков не превышает количество квартир в доме.
- Наименьшее число пайщиков — 5.
- У каждой квартиры — только 1 пайщик.
- Минимальный возраст пайщика — 16 лет.
- Решение об образовании ЖСК принимают на собрании учредителей.
- Организация проходит государственную регистрацию.
Управление
Организация действует на основании:
- Устава;
- решений органов управления;
- внутренних положений, правил.
- Цель создания и виды деятельности.
- Кооперативное имущество.
- Порядок приема, выхода.
- Размеры паев.
- Вступительные, членские, дополнительные взносы.
- Графики платежей.
- Права, обязанности кооператива и участников.
- Полномочия, порядок работы управляющих и контролирующих органов.
- Выплату паевых взносов при выходе из кооператива.
- Преобразование в ТСЖ, ликвидацию.
- Высший — общее собрание.
- Для текущего управления высший орган выбирает Правление.
- Председатель ЖСК, которого выбирает Правление.
- содержит, ремонтирует общее имущество;
- благоустраивает территорию;
- поддерживает готовность коммуникаций;
- контролирует поставщиков коммунальных услуг;
- собирает плату за коммунальные услуги;
- сдает помещения в аренду.
Получение жилья
В кооператив вступают на стадии строительства или после постройки многоквартирного здания. Для вступления в ЖСК:
- Заявление о приеме вместе с документами подают в Правление. Документы рассматривают в течение месяца.
- Общее собрание утверждает решение о приеме.
- Заявитель единовременно уплачивает вступительный взнос. При выходе из кооператива вступительный взнос не возвращают.
- общее собрание принимает решение о вселении;
- право государственной собственности на квартиру регистрируют после полного погашения пая.
Больше о деятельности ЖСК читайте здесь: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/zhk/chem-otlichaetsya-zhsk.html