Как работают ЖСК?

Электромонтаж Ремонт и отделка Укладка напольных покрытий, теплые полы Тепловодоснабжение

Как работают ЖСК?

13.11.2019



Жилищные кооперативы ЖК, ЖСК используют средства участников для получения жилья и управления домами. Цель создания ЖК — приобретение многоквартирного здания. Для ЖСК это строительство дома, а не покупка.

Создание


Работу ЖСК (жилищно-строительного кооператива) регулируют Жилищный и Гражданский кодексы:

  1. Некоммерческую организацию создают на основе добровольного объединения граждан и юридических лиц.

  2. Во время строительства здания организация выступает только инвестором или одновременно инвестором и застройщиком.

  3. Квартиры предоставляют пайщикам после постройки здания.

  4. Построенное здание содержат за счет собственных средств участников.

  5. Число пайщиков не превышает количество квартир в доме.

  6. Наименьшее число пайщиков — 5.

  7. У каждой квартиры — только 1 пайщик.

  8. Минимальный возраст пайщика — 16 лет.

  9. Решение об образовании ЖСК принимают на собрании учредителей.

  10. Организация проходит государственную регистрацию.

Управление


Организация действует на основании:

  • Устава;

  • решений органов управления;

  • внутренних положений, правил.

Устав утверждают на собрании учредителей. Он определяет:

  1. Цель создания и виды деятельности.

  2. Кооперативное имущество.

  3. Порядок приема, выхода.

  4. Размеры паев.

  5. Вступительные, членские, дополнительные взносы.

  6. Графики платежей.

  7. Права, обязанности кооператива и участников.

  8. Полномочия, порядок работы управляющих и контролирующих органов.

  9. Выплату паевых взносов при выходе из кооператива.

  10. Преобразование в ТСЖ, ликвидацию.

Органы управления:

  1. Высший — общее собрание.

  2. Для текущего управления высший орган выбирает Правление.

  3. Председатель ЖСК, которого выбирает Правление.

Кооператив управляет построенным домом:

  • содержит, ремонтирует общее имущество;

  • благоустраивает территорию;

  • поддерживает готовность коммуникаций;

  • контролирует поставщиков коммунальных услуг;

  • собирает плату за коммунальные услуги;

  • сдает помещения в аренду.

Работу ЖСК контролирует ревизионная комиссия. Ее выбирают на общем собрании.

Получение жилья


В кооператив вступают на стадии строительства или после постройки многоквартирного здания. Для вступления в ЖСК:

  1. Заявление о приеме вместе с документами подают в Правление. Документы рассматривают в течение месяца.

  2. Общее собрание утверждает решение о приеме.

  3. Заявитель единовременно уплачивает вступительный взнос. При выходе из кооператива вступительный взнос не возвращают.

Предоставление жилья:

  • общее собрание принимает решение о вселении;

  • право государственной собственности на квартиру регистрируют после полного погашения пая.

Преимущества получения квартиры через ЖСК — беспроцентная рассрочка по уплате пая, выгодная цена. Минусы — недостаточное правовое регулирование, отсутствие государственного контроля. Перед принятием решения о вступлении проверьте кооператив при помощи официальных источников, изучите Устав, отзывы.

Больше о деятельности ЖСК читайте здесь: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/zhk/chem-otlichaetsya-zhsk.html

Имя:*
E-Mail:
Комментарий: